Финансовый кризис в столице привел к активизации квартирного мошенничества. По данным риэлторов,число желающих продать апартаменты без ведома их хозяев выросло на протяжении года как минимум в два-три раза. А юристы и нотариусы отмечают,что уровень сфальсифицированных документов,по которым жулики пытаются реализовать чужое имущество,настолько высок,что определить подделку без запросов в соответствующие государственные органы практически невозможно. Убытки же от действий мошенников несут только покупатели.
По данным многих консалтинговой компании SV Development,на протяжении первых двух кварталов года в столице ежемесячно продавалось 200-250 квартир,а в третьем — 300–400 квартир в месяц. Узнать,сколько заявлений о мошенничестве в сфере недвижимости было принято столичным управлением МВД,журналисту "ДС" не удалось — за неделю правоохранители так и не смогли подготовить нужную статистику. Но,исходя из оценочных данных агентств недвижимости,можно предположить,что в июне–июле махинаторы проворачивали до 10 сделок в месяц.
Одной из главных причин увеличения числа случаев мошенничества риэлторы считают отсутствие ипотечного кредитования:ранее до 70–80% квартир приобреталось за заемные средства банков,службы безопасности которых,как правило,собирали информацию о продавце. Кроме того,если в прошлом году большая часть риэлторов трудились в специализированных агентствах,штатные юристы которых могли проверить хотя бы часть документов,то сейчас большинство из них находятся в "свободном плавании" и не в состоянии обеспечить грамотное сопровождение сделки.
Чаще всего махинаторы стараются продать жилье во введенном в эксплуатацию,но еще не заселенном доме,где потенциальный покупатель не сможет поговорить с соседями,чтобы удостовериться в подлинности хозяина продаваемой квартиры. Как правило,злоумышленники действуют двумя способами:собирают максимальное количество задатков,которые предоставляются владельцу недвижимости без проверки документов,после чего бесследно исчезают,либо продают жилье по поддельным документам. Причем,по словам управляющего партнера адвокатской компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского,за последнее время качество подделок заметно возросло и отличить их от оригиналов непросто даже опытному специалисту. «К примеру,недавно мы сопровождали сделку по покупке трехкомнатной квартиры стоимостью $160 тыс. в Соломенском районе. Когда попросили продавца,помимо паспорта,который не вызывал сомнений,предоставить дополнительные документы,подтверждающие его личность,— загранпаспорт либо права на управление автомобилем — он исчез»,— говорит юрист. Похожий случай недавно произошел при реализации за $60 тыс. однокомнатной квартиры в новострое на Позняках. По словам г-на Соколовского,при проверке документов специалисты компании выяснили,что доверенность,по которой продавалось жилье,фальшивая. Андрей Сокур рассказывает,что две недели назад работники их агентства были вынуждены пойти на крайнюю меру и вызвать в офис компании милицию. "Мы участвовали в продаже двухкомнатной квартиры стоимостью $185 тыс. в районе станции метро "Контрактовая площадь" и в ходе проверки документов обнаружили,что выданная БТИ справка-характеристика — фальшивая",— сообщил он.
Риэлторы говорят,что доступ к документам хозяев квартир мошенники чаще всего получают,арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка информации может исходить из строительной компании,БТИ и паспортных столов при ЖЭКах,в которых хранятся данные о владельце недвижимости. Сведущие люди утверждают,что в некоторых государственных структурах даже существуют негласные расценки за предоставление третьим лицам различных справок и документов,варьирующиеся,как правило,от 5 до 10 тыс. грн. Правда,большинство киевских агентств недвижимости уверяют,что их опыт позволяет выявить мошенников еще на этапе просмотра объявлений и предварительных переговоров с продавцом. Но в доверительных беседах риэлторы признают,что за чистоту сделки не несут правовой ответственности:договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом,а агентство предоставляет лишь "информационные услуги". "Мы не в состоянии проверить документы на фиктивность,поскольку без ведома хозяина квартиры ни одна инстанция не выдаст нашему работнику необходимую справку,— оправдываются в агентствах. — В редких случаях риэлторы собирают информацию неофициально,предлагая вознаграждение работникам ЖЭКов,БТИ или Опекунского совета. Но этим занимаются лишь единицы". Не могут гарантировать чистоту сделки и нотариусы. По словам руководителя одной из крупнейших в Киеве частных нотариальных контор,они имеют право самостоятельно перепроверить документ,направив соответствующий запрос в орган,который его выдал. Но только в том случае,если подлинность документа вызывает сомнение. "Но если подделка хорошего качества и придраться не к чему,нотариус обязан зарегистрировать сделку. При этом он не несет ответственности в виде лишения лицензии или судебных тяжб",— объясняет он.
В случае приобретения квартиры по поддельным документам все проблемы ложатся на плечи покупателей:скорее всего,суд будет руководствоваться Гражданским кодексом,согласно положениям которого имущество должно быть возвращено его реальному владельцу. Горе-покупателю остается рассчитывать лишь на удачную работу милиции,которая сможет найти махинатора и вернуть деньги,что весьма маловероятно. Впрочем,дать единый совет,благодаря которому можно было бы обезопасить себя от мошенничества,эксперты затрудняются. К примеру,нотариусы утверждают,что в случае изначального сопровождения ими сделки они могут проверить документы в государственных органах,хотя при этом у покупателя возникнут дополнительные расходы:составление договора купли-продажи будет стоить 800 грн.,а регистрация договора задатка — 1% от его суммы. Юристы же рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество документов,удостоверяющих его личность,а также сопровождать его во все инстанции для сбора бумаг,необходимых для оформления сделки.
Штат брокеров и юристов со специализированными знаниями и навыками работы на рынке недвижимости украины обеспечит безопасность вашим инвестициям и капиталовложениям путем проверки всех документов при сделках. Сделку сопровождают не брокеры,а юристы нашей Компании. В сопровождение входит:
- Анализ безопасности.
- Заключение предварительных договоров с продавцом.
- Юридическая экспертиза предстоящей сделки.
- Подготовка необходимой документации.
- Организация нотариального удостоверения и расчетов.
- Фактическая передача недвижимости.
- Юридические и налоговые консультации в контексте предмета договора.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |