Порядок получения земельного участка в аренду. Заинтересованное лицо - физическое или юридическое лицо,имеющее намерение получить земельный участок в пользование и имеет на это право согласно законодательству Украины. Заинтересованное лицо,имеющее намерение получить земельный участок в аренду или в постоянное пользование,обращается с соответствующим ходатайством (заявлением) в Киевсовет. Рассмотрение и регистрация таких ходатайств (заявлений) возлагается на приемную Киевского городского совета по земельным вопросам.
К ходатайству (заявлению) о предоставлении в пользование земельного участка прилагаются документы,обосновывающие его размер,назначение и место расположения,а также документы со сведениями о заинтересованное лицо. Заинтересованное лицо имеет право подать в Киевский городской совет вместе с ходатайством (заявлением) документы,подтверждающие его деловую репутацию и финансовую состоятельность.
Документы,обосновывающие размер,назначение и место расположения земельного участка,могут быть предоставлены в виде:
- Документов,самостоятельно подготовленных заинтересованным лицом,в том числе путем получения официальной информации о правовом статусе,допустимых видах застройки и иное использование земельного участка,единые условия и ограничения застройки отдельного земельного участка;
- Документов,подготовленных предприятиями и организациями,определенными заинтересованными лицами.
Заинтересованное лицо самостоятельно определяет,в каком виде подаются документы,обосновывающие размер,назначение и место расположения земельного участка. Для получения документов официальной информации о правовом статусе,допустимых видах застройки и ином использовании земельного участка,единых условиях и ограничениях застройки отдельного земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в Киевский городской совет или в исполнительный орган Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации),главного управления земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА),Главного управления экономики и инвестиций исполнительного органа Киевсовета (КГГА),Главного управления градостроительства,архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА),Главного управления культуры,искусств и охраны культурного наследия исполнительного органа Киевсовета (КГГА),управление охраны окружающей природной среды исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА),Киевской городской санитарно-эпидемиологической станции,организации коммунальной собственности "Институт генерального плана г. Киева",коммунального предприятия "Киевский институт земельных отношений",других организаций.
Документы по официальной информации предоставляются заинтересованному лицу в месячный срок со дня поступления обращения безвозмездно,за исключением информации,предоставление которой отнесено законодательством к платным услугам. Документы,самостоятельно подготовленные заинтересованным лицом,должны обязательно содержать выкопировки из дежурного плана города,предоставленное Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА),другие материалы,которые,по мнению заинтересованного лица,обосновывающих размер,назначение и место расположения земельного участка.
Для подготовки документов с информацией о правовом статусе,допустимых видах застройки и иное использование земельного участка,единые условия и ограничения застройки отдельного земельного участка с целью получения земельного участка в пользование заинтересованное лицо имеет право обращаться к предприятиям и организациям по своему выбору.
К ходатайству (заявлению) о предоставлении в постоянное пользование или передаче в аренду земельного участка обязательно прилагаются:
- Выкопировки из дежурного плана города земельного участка,относительно которого обращается заинтересованное лицо,и план земельного участка в масштабе 1:2000 или 1:500 с определением ориентировочных границ земельного участка;
- Информация о желаемом целевое назначение земельного участка;
- Информация об основном функциональном назначении объекта инвестирования (строительства) и о его составные части и желаемые основные технико-экономические показатели объекта с определением основных характеристик его застройки (этажность,площадь,количество жителей для жилых домов и т.п.);
- Информация о правовом статусе зданий или сооружений,если таковые расположены на земельном участке;
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Копии распорядительных документов о предоставлении земельного участка (при отсутствии правоустанавливающих документов).
При отсутствии документов,указанных в пунктах "д" и "е",заинтересованное лицо представляет справку Главного управления градостроительства,архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) об отсутствии в архиве документов по отводу соответствующего земельного участка. Копии всех документов,прилагаемых к ходатайству (заявления),заверяются печатью заинтересованного лица,а уставные и регистрационные документы заинтересованного лица удостоверяются нотариально. Главное управление земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА) обобщает представленные материалы и согласовывает техническую документацию по землеустройству по передаче земельного участка в аренду и готовит соответствующий проект решения Киевского городского совета. Киевский городской совет выносит решение о предоставлении земельного участка в аренду. Если решение носит негативный характер,то оно должно быть обосновано со ссылкой на нормы законодательства.
Передача земельного участка,границы которого определены в натуре (на местности),в аренду без изменения его целевого назначения осуществляется без разработки проекта его отвода. Право аренды земельного участка оформляется договором,который регистрируется в соответствии с законом. Право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. Если договор аренды земли не подписан заинтересованным лицом в установленном законодательством порядке в течение пяти месяцев с момента вступления в силу решения Киевского городского совета о передаче соответствующего земельного участка в аренду,размер арендной платы на период,аналогичный срока просрочки заключения договора аренды земли,устанавливается в пятикратном размере,но не более десяти процентов от денежной оценки земельного участка.
Отказ Киевского городского совета в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства (заявления) без рассмотрения может быть обжаловано в судебном порядке.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |